【東急沿線・城南エリア】優良物件は退去前に消える？今知っておくべき「先行申し込み」のリアル

こんにちは！いい部屋ネット学芸大学駅前店（株式会社ジェイランド）です。

ポータルサイトでお気に入りのお部屋を見つけて、「今週末に内見に行こう！」と問い合わせたら、「つい先ほど、他の方の申し込みが入ってしまいました」と言われてしまった経験はありませんか？

実は今、東京の賃貸市場、とりわけ東急東横線沿線や目黒区・世田谷区といった人気の城南エリアでは、「お部屋の中を見る前（退去前）に申し込む」というケースが急増しています。

今回は、なぜ今「先行申し込み」や「先行契約」が増えているのか、そして理想のお部屋を手に入れるために知っておくべき最新の賃貸事情をプロの視点から解説します。

結論から言うと、現在の東京市場において「条件の良い空室が圧倒的に不足しているから」です。これには大きく2つの理由があります。

近年、都心や城南エリアを中心に賃料の上昇が続いています。そのため、現在お住まいの方々は「今引っ越すと、同じような条件でも家賃が数万円上がってしまう」と考え、住み替える（退去する）人が極端に減っています。その結果、市場に出回る優良物件の絶対数が減少しているのです。

退去が少ないからこそ、ハイグレードなマンションや立地の良いお部屋に「〇月末退去予定」という情報が出た瞬間、以前からそのマンションやエリアを狙っていた方々が一斉に動き出します。「内見できるようになってから…」と待っている間に、優良物件は水面下で次々と成約していくのが今のリアルな賃貸事情です。

ライバルに勝つための強力な武器となるのが、以下の2つの方法です。

★先行申し込み（内見後にキャンセル可能なケースが多い） まだ入居中（退去前）の段階で入居審査を進め、「一番手として内見する権利」を確保する方法です。退去後に実際にお部屋を見てから、最終的な契約の意思決定ができます。
★先行契約（内見せずに契約を結ぶ） 内見を待たず、図面や過去の写真だけで契約を完了させる方法です。キャンセルはできませんが、タワーレジデンスや超人気ブランドマンションなど「絶対に逃したくない物件」を確実に押さえるための最強の手段です。

いい部屋ネット限定の先行募集物件や特に家賃12万円以上のハイクラス物件や、人気学区（碑文谷、八雲など）のファミリー物件では、この「先行契約」でなければ手に入らないお部屋が増加しています。

「いくら条件が良くても、中を見ずに決めるなんて怖すぎる…」そのお気持ちは痛いほど分かります。だからこそ、私たちプロフェッショナルである「いい部屋ネット学芸大学駅前店」の出番です。

当店では、先行申し込み・先行契約をご検討のお客様に対し、徹底した情報提供を行っております。

ネットの情報だけでは分からない「建物の管理状態」や「街のリアルな空気感」を、地元に根付く私たち「いい部屋ネット学芸大学駅前店　株式会社ジェイランド」のスタッフがお客様の目となり足となってお伝えします。

「内見してから決める」というこれまでの常識は、人気の東急沿線・城南エリアにおいては少しずつ変わりつつあります。

どうしても譲れない条件がある方、特定のブランドマンションを狙っている方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。ネット掲載前の物件や市場に出てくる前の「退去予定」の段階からアンテナを張り巡らせ、お客様が自信を持って「先行申し込み」に踏み切れるよう、全力でサポートさせていただきます！

いい部屋ネット　学芸大学駅前店は、「いい部屋ネット」お客様への正確な情報提供でご紹介も多数いただいております。

ご来店いただいた際は、不動産会社しか見れない実際の空室申込情報を共有させていただき、情報と安心を提供させていただいております。

まずはご来店予約いただきご希望の条件を、お気軽にお聞かせください。

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